Er det tid til at ombygge det badeværelse? | Bolig/Ejendom

Omarbejdningen af ​​moser bygget i 1980'erne og 90'erne "ser ud til at være et kæmpe vindue på Santa Fe-markedet," sagde Maahs. "Det eliminerer badekar og dækkar og adskillige fritstående kar, selv med vores ældre klientel; de opdager, at de ville vælge, at det fritstående kar ser lidt ekstra up to date ud, for en lille smule ekstra åben følelse.

"Enkeltpersoner river faktisk de tidligere boblebade ud og ønsker en mindre kompliceret knowhow, der er en smule mere afstivning, sammen med den helt nye boble-kar-knowhow og varmekar-knowhowen."

DMC konverterer normalt det forrige, normalt 60-tommer badekar i krogen til et walk-in bad. "Ejendomsmæglernes filosofi er at bevare mindst ét ​​kar i familien. Uanset om det er det primære soveværelse eller det sekundære toilet, vi forsøger at forlade en. Men nogle få af vores ekstra modne shoppere er faktisk ligeglade. De siger, »Vi ønsker komfort, og vi laver ikke iblødsætning,’ så vi slipper for baljer. Den udvikling er stigende.”

Hvis det er potentielt, Maahs vil ændre skillevægge for at forstørre toilettet, men det meste af tiden sker omarbejdet inden for det aktuelle område.

Bordplader er en kæmpe handel i moser. De giver et fornuftigt område til opbevaring og indstilling af problemer, og da de indtager en vidde, fantastiske nye bordplader vil hæve hele rummet med et antal hak.

Stærk overflade toppe er ikke desto mindre konge.

"Der er så mange typer af granit og kvarts, og det seneste er bordplader i porcelæn,” oplyste entreprenøren. "Porcelæn er klar til at indgyde meget mere bevægelse i det højeste, meget lig rene granitter og kugler."

Med "bevægelse" mener han farvevariationerne inde i de årer, der løber gennem stoffet. »Det var ikke hele tiden lige til at gøre med kvarts, dog med porcelænsviden og blæk, der er indlejret i materialerne, fordi det er gammeldags, de udvikler sig med fantastiske ting, og den er ret tynd. De helt nye bordplader i mit showroom er en halv tomme tykke."

Som meget andet indenfor udviklingsverdenen, omkostningerne er steget på grund af handelsafgifter og COVID-19 vanskeligheder og transportpriser. Men Maahs sagde, at han ikke desto mindre kan lave skræddersyede bordplader til mellem $100 og $150 en sq. foden sat ind.

Hvad med badeværelser? Der er et stort udvalg tilgængeligt i dag, og den måde du vælger? »Den primære overvejelse er dybest set, hvad der er den præcise top, og den måde, den er miljøvenlig på, uanset om det er Kohler eller American Customary eller Toto. Det efterfølgende trin er, vil du have den til at vaske dig, når du er færdig? Washlet know-how er fremragende."

Det er alle spørgsmål til dialog, og DMC arbejder sammen med ejere om valg af forsyninger og udstyr ud over designpunkter. Og foretagsomheden blomstrer for Maahs og hans besætninger, selv inden for pandemien. "Jeg har fået at sige, at vi faktisk er velsignede. Udviklingsforretningen ser ud til at være ret utrolig," sagde han. "Jeg er taknemmelig for at lægge måltider på skrivebordet for derfor mange husstande."

Over på Pompei's House Transforming, et andet Santa Fe-firma, sagde Steve Pompei, "Jeg har gjort det her 40 år, og jeg har på ingen måde set det så travlt. Vi taler om nogle store opgaver, så meget som $500,000. Og det er normalt ikke folk, der sidder hjemme og siger, 'Gohh, Honning, hvad skal vi gøre efterfølgende?’”

Pompeis badeværelsesrenoveringsopgaver er betydelige overskridelser. “Jeg har nogle gange brug for at tage den igen til studsene og begynde hele vejen, og producere det lige så meget som kode. Vores største anstødssten står over for nutidens elektriske mangler. Alle de stykker, der var konstrueret på forhånd til 2008 eller 2010 opfylder ikke de nuværende koder. Hvis jeg kontakter et kredsløb, der ikke har den rigtige dimensionsledning, Jeg skal levere det lige så meget som kode. Så hurtigt bliver en lille smule omarbejde til en ret stor sag."

Han sagde desuden, at en opdateret model for det meste er den bedste vej at gå. "Alle har brug for ligetil vedligeholdelse, meget mindre fugemasse og ekstra fliser, så vi bruger fliser i større format. Havde ikke mange besværlige tømmer og bjælker og terrasser."

Og i 99 p.c. af disse job, han tager spabadene frem. "Ingen har tid til at sætte sig ned i karret noget ekstra, og vi har nu heller ikke vandaktiverne til at fylde et 100 gallon balje."

En vægt er overdådige brusere, som er barrierefri, til ét formål som følge af, at du kan køre en kørestol ind. "Se, vi bliver alle ældre, og det bliver sværere at hæve benene, så du skal have mulighed for at blande dig i badet,sagde han morsomt. Det er desuden et ekstra elegant look, ikke at have disse kantsten. Det kræver en melankoli at rumme sådan en barrierefri entré. Det er ingen ulempe ved ny udvikling, eller med trægrund, dog kan det være et problem i nuværende huse, som er plade-på-kvalitet.

At øge toiletområdet er hele tiden godt at have evnen til, hvis der er plads til det. "Alle har brug for et endnu større toilet," sagde Pompei. "Men vores inventar af boliger har stadig ikke råd til det luksuriøse, det fungerer heller ikke effektivt på regelmæssig basis med indehaverens økonomi. Men mine opgaver forsøger jeg typisk at realisere dem en lille smule areal til skabe eller uanset hvad det er vigtigt." Han havde den samme faktor at sige som Maahs om trendy skyggeskemaer: hvide og dæmpede grå. "Vi ser lidt eller ingen skygge. Jeg laver to moser i et hjem i Tesuque lige nu med mexicanske fliser, bygget i 1980'erne, og i en enkelt ændrer vi det hele med metrofliser, helt hvidt, med hvide skabe og hvide bordplader. Indenfor det forskellige toilet, det er hvide bordplader og en grå forfængelighed."

Det 2 entreprenører desuden principielt aftalt (i separate interviews) om prisen for at lave et komplet toiletomarbejde. Maahs udtalte, at langt størstedelen af ​​hans firmas karbadombygninger falder i $35,000 til $75,000 variere.

Pompeis nuværende to-badeværelse i Tesuque kom her ind kl $80,000, og han sagde, at hans solo-ombygninger normalt kører fra $35,000 til $60,000. "Alle stykkerne er så raslende dyre, og de er nu," forvirrede han. Vi ser priserne på produktet de bedste, jeg nogensinde har set dem. For eksempel, krydsfiner sidste uge var $11 et ark hele dagen lang og denne uge er det $23. Vores belysning, vores faste forsyninger er dyrere, stål- og VVS-armaturerne er simpelthen i vejret.

"Typisk rejser jeg mig og overrasker, hvem der nogensinde vil have råd til at transformere, overføres fremad? Og derfor føler jeg, at det er derfor, at mange af vores boliginventar falder til side. Enkeltpersoner har ikke råd til at omarbejde, bortset fra at du er inden for den Ene %. Lykkeligt, mange af mine kunder er inden for den ene %."