האם הגיע הזמן לשפץ את חדר האמבטיה? | בית/נדל"ן

העיבוד מחדש של ביצות שנבנו בשנות השמונים והתשעים "נראה כחלון ענק בשוק סנטה פה," קבע מאחס. "זה מבטל אמבטיות זרמים ואמבטיות סיפון והרבה אמבטיות עצמאיות, אפילו עם קהל הלקוחות המבוגר שלנו; הם מגלים שהם היו בוחרים בכך שהאמבט העומד בפני עצמו ייראה קצת יותר מעודכן, לקצת תוספת של תחושה פתוחה.

“Individuals are actually tearing out the previous Jacuzzi tubs and wanting a less complicated know-how that is a bit more bracing, together with the brand new bubble-tub know-how and the warming-tub know-how.”

DMC usually converts the previous, normal 60-inch bathtub within the nook to a walk-in bathe. “The philosophy of the real-estate brokers is to maintain at the very least one tub within the family. Whether or not that’s the principle bed room or the secondary lavatory, we do attempt to depart one. However a few of our extra mature shoppers actually don’t care. They are saying, ‘We wish the comfort and we don’t do soaking,’ so we get rid of tubs. That development is rising.”

If it’s potential, מאחס תשנה מחיצות כדי להגדיל את השירותים, אולם רוב הזמן העיבוד מחדש מתרחש בתוך האזור הנוכחי.

משטחי דלפק הם עסקת ענק בביצות. הם מספקים שטח הגיוני לאחסון והגדרה של בעיות, וכיון שהם תופסים מרחב, משטחי דלפק חדשים מדהימים יעלו את החדר כולו במספר דרגות.

משטחים חזקים הם בכל זאת המלך.

"יש כל כך הרבה סוגים של גרניט וקוורץ והאחרונים הם משטחי פורצלן," קבע הקבלן. "הפורצלן מוכן להחדיר הרבה יותר תנועה אל הגבוה ביותר, דומה מאוד לגרניט וגולות טהורים."

ב"תנועה" הוא מתכוון לווריאציות הצבע בתוך הוורידים העוברים דרך הבד. "זה לא היה כל כך פשוט לעשות עם קוורץ, אולם עם הידע והדיו החרסינה מוטמעים בתוך החומרים כי זה מעוצב, הם מתפתחים עם דברים מעולים, וזה די רזה. משטחי השיש החדשים באולם התצוגה שלי הם בעובי של חצי אינץ'."

כמו הרבה דברים אחרים בעולם הפיתוח, העלויות עלו עקב חובות מסחר וקשיי COVID-19 ומחירי הובלה. עם זאת, Maahs הצהיר שהוא בכל זאת יכול לעשות משטחים מותאמים אישית בין לבין $100 וכן $150 מ"ר. רגל מוכנסת.

מה לגבי חדרי אמבטיה? יש מבחר גדול זמין כיום והדרך בה אתה בוחר? "השיקול העיקרי הוא בעצם מהו הטופ המדויק והאופן שבו הוא ידידותי לסביבה, בין אם זה קולר או אמריקן מנהג או טוטו. השלב הבא הוא, האם תרצה שזה ישטוף אותך ברגע שתסיים? הידע של השטף מעולה."

כל אלה הם נושאים לדיאלוג, ו-DMC עובדת בשיתוף פעולה עם הבעלים על אספקה ​​ובחירת ציוד בנוסף לנקודות עיצוב. והמיזם פורח עבור מאחס וצוותיו, אפילו בתוך המגיפה. "השגתי לומר שאנחנו בעצם מבורכים. נראה שעסקי הפיתוח הם די לא ייאמן," הוא קבע. "אני אסיר תודה על כך שאני מניח ארוחות על השולחן עבור משקי בית רבים."

בבית פומפיי משתנים, עוד חברת סנטה פה, אמר סטיב פומפיי, "עשיתי את זה 40 שנים ובשום אופן לא ראיתי את זה כל כך עמוס. אנחנו מדברים על כמה משימות גדולות, ככל $500,000. ואלה בדרך כלל לא אנשים שיושבים בבית ואומרים, 'אלוהים, דְבַשׁ, מה עלינו לעשות לאחר מכן?'"

עבודות שיפוץ האמבטיה של פומפיי הן פעולות ביצוע משמעותיות. "לפעמים אני צריך לקחת את זה שוב אל החתיכים ולהתחיל לאורך כל הדרך, ולייצר אותו כמו קוד. אבן הנגף הגדולה ביותר שלנו מתאימה לליקויים החשמליים של עכשיו. כל החלקים שנבנו לפני כן 2008 אוֹ 2010 אינו עומד בקודים הנוכחיים. אם אני יוצר קשר עם מעגל שאין לו את החיווט המתאים, אני צריך לספק את זה כמו קוד. אז בחיפזון קצת עיבוד חוזר הופך לעניין די גדול".

בנוסף, הוא אמר שהמודל המעודכן הוא בדרך כלל הדרך הטובה ביותר ללכת. "כולם צריכים תחזוקה ישירה, הרבה פחות דיס ואריחים נוספים, אז אנחנו משתמשים באריחים בפורמט גדול יותר. לא היו הרבה עצים מסורבלים וקורות וסיפון.

וב 99 p.c של העבודות האלה, הוא מוציא את אמבטיות הספא. "לאף אדם אין זמן להתיישב בתוך האמבטיה שום תוספת, וגם אין לנו כעת את נכסי המים למלא אמבטיה של 100 ליטר".

דגש הוא מקלחות מפוארות שהן נטולות מחסומים, למטרה אחת כתוצאה מכך שאתה עלול לגלגל כיסא גלגלים פנימה. "מַבָּט, כולנו מזדקנים ונעשה קשה יותר להרים את הרגליים, כך שאתה צריך את היכולת לדשדש לתוך הרחצה," הוא קבע במשעשע. זה בנוסף מראה אלגנטי במיוחד, שאין להם את המדרכה האלה. נדרשת מלנכוליה כדי להכיל כניסה כזו נטולת מחסומים. זה לא חסרון עם פיתוח חדש, או עם קרקע עץ, עם זאת, זו עשויה להיות בעיה בבתים הנוכחיים שהם לוח על כיתה.

הגדלת שטח השירותים היא כל הזמן טוב שיש את היכולת לעשות, אם יש מקום לעשות את זה. "כולם צריכים שירותים אפילו יותר גדולים," קבע פומפיי. "עם זאת, מלאי הדיור שלנו בהתמדה אינו מרשים את זה יוקרתי, זה גם לא עובד ביעילות על בסיס קבוע עם הכספים של הבעלים. עם זאת המשימות שלי, בדרך כלל, אני מנסה לממש אותן במעט שטח קטן עבור ארונות או לא משנה מה חיוני." היה לו את הגורם הזהה לומר כמו Maahs על תוכניות גוונים אופנתיות: אפורים לבנים ושותקים. "אנחנו רואים מעט או לא צל. אני עושה שתי ביצות בבית בטסוקה ממש עכשיו עם אריחים מקסיקניים, נבנה בשנות השמונים התשע עשרה, ובסינגל אנחנו משנים את כל זה עם אריחי רכבת תחתית, כולו לבן, עם ארונות לבנים ומשטחים לבנים. בתוך השירותים השונים, זה משטחי דלפק לבנים וריקנות אפורה."

ה 2 קבלנים הסכימו בנוסף עקרונית (בראיונות נפרדים) לגבי המחיר של ביצוע עיבוד מלא של שירותים. Maahs הצהיר כי הרוב המכריע של שיפוצי האמבט של המשרד שלו נופלים לתוך $35,000 אֶל $75,000 לְהִשְׁתַנוֹת.

שני חדרי הרחצה הנוכחיים של פומפיי בטסוקה נכנסו לכאן בשעה $80,000, והוא הצהיר ששיפוץ הסולו שלו פועל בדרך כלל $35,000 אֶל $60,000. "כל החלקים יקרים כל כך, כמו שצריך עכשיו," הוא התבלבל. אנחנו רואים מחירים על המוצר הטובים ביותר שראיתי אותם אי פעם. לְמָשָׁל, השבוע האחרון של דיקט היה $11 סדין כל היום ארוך והשבוע זה $23. התאורה שלנו, האספקה ​​שלנו עם משטח מוצק יקר יותר, גופי הפלדה והאינסטלציה פשוט מרקיעים שחקים.

"בדרך כלל אני קם ומפתיע את מי שתהיה אי פעם את היכולת להרשות לעצמו שינוי, העברה קדימה? וכתוצאה מכך אני מרגיש שבגלל זה מלאי הדיור הרב שלנו נופל הצידה. אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לעבוד מחדש, אלא שאתה בתוך האחד %. בְּשִׂמחָה, הרבה מהקונים שלי נמצאים בתוך אחוז אחד."