A është koha për të rimodeluar atë banjë?? | Shtëpi / Real Estate

Ripërpunimi i kënetave të ndërtuara në vitet 1980 dhe 90 "duket të jetë një dritare gjigante brenda tregut Santa Fe.,”, deklaroi Maahs. “Po eliminon vaskat me avion dhe vaska në kuvertë dhe vaska të shumta të pavarura, edhe me klientelën tonë më të vjetër; ata po zbulojnë se shumë do të zgjidhnin që ajo vaskë e pavarur të dukej pak më e përditësuar, për pak më shumë një ndjenjë të hapur.

“Individët në fakt po shqyejnë vaskat e mëparshme të xhakuzit dhe duan një njohuri më pak të komplikuar që është pak më e fortë, së bashku me njohuritë e reja për flluska-vaskë dhe njohuritë për ngrohjen e vaskës.”

DMC zakonisht konverton të mëparshmen, vaskë normale 60 inç brenda cepit të një banje me këmbë. “Filozofia e agjentëve të pasurive të paluajtshme është që të mbajnë të paktën një vaskë brenda familjes. Pavarësisht nëse kjo është dhoma kryesore e shtratit apo tualeti dytësor, ne përpiqemi të largohemi nga një. Megjithatë, disa nga blerësit tanë të pjekur në të vërtetë nuk u interesojnë. Ata po thonë, “Ne dëshirojmë rehati dhe nuk bëjmë njomje,’ kështu që ne heqim qafe vaskat. Ky zhvillim po rritet.”

Nëse është potencial, Maahs do të ndryshojnë ndarjet për të zgjeruar tualetin, megjithatë shumica e kohës ripërpunimi ndodh brenda zonës aktuale.

Topat e banakut janë një marrëveshje gjigante në moçalje. Ata ofrojnë një zonë të ndjeshme për ruajtjen dhe vendosjen e problemeve, dhe meqenëse ata zënë një hapësirë, majat e reja mahnitëse të banakut do ta ngrenë të gjithë dhomën me një numër pikash.

Majat me sipërfaqe të forta janë megjithatë mbret.

"Ka shumë lloje të granitit dhe kuarcit dhe më të fundit janë banakët prej porcelani,”, deklaroi kontraktori. “Porcelani është gati për të futur më shumë lëvizje në më të lartën, shumë të ngjashme me granitet dhe mermerët e pastër.”

Me "lëvizje" ai nënkupton variacionet e ngjyrave brenda venave që kalojnë nga pëlhura. “Nuk ishte gjithë koha aq e thjeshtë për të bërë me kuarcin, megjithatë me njohuritë e porcelanit dhe bojërat që janë të ngulitura brenda materialeve sepse është i modës, ata po zhvillohen me gjëra të shkëlqyera, dhe është mjaft i dobët. Tabletat e reja të banakut në showroom-in tim janë gjysmë inç të trasha.”

Si shumë të tjera në botën e zhvillimit, kostot janë rritur për shkak të detyrimeve tregtare dhe vështirësive të COVID-19 dhe çmimeve të transportit. Megjithatë Maahs deklaroi se ai megjithatë mund të bëjë banakë të personalizuara për mes $100 dhe $150 një sq. këmbë e vënë.

Po banjat? Ekziston një përzgjedhje e madhe e disponueshme në ditët e sotme dhe mënyra që zgjidhni? “Konsiderimi kryesor është në thelb se cila është maja e saktë dhe mënyra se si është miqësore me mjedisin, nëse është apo jo Kohler, zakon amerikan apo Toto. Hapi i mëpasshëm është, a do të dëshironit që t'ju lajë pasi të keni përfunduar? Njohuria e larjes është e shkëlqyer.”

Të gjitha këto janë çështje për dialog, dhe DMC punon në bashkëpunim me pronarët për zgjedhjet e furnizimeve dhe pajisjeve, përveç pikave të projektimit. Dhe sipërmarrja po lulëzon për Maahs dhe ekuipazhet e tij, edhe brenda pandemisë. “Kam marrë të them se jemi vërtet të bekuar. Biznesi i zhvillimit duket të jetë mjaft i pabesueshëm,”, deklaroi ai. "Jam mirënjohës që vendos vaktet në tavolinë për shumë familje."

Tek Pompei's House Transforming, një firmë tjetër Santa Fe, deklaroi Steve Pompei, “Unë e kam bërë këtë 40 vite dhe nuk e kam parë aspak kaq të zënë. Po flasim për disa detyra të mëdha, aq sa $500,000. Dhe këta zakonisht nuk janë njerëz që ulen në shtëpi dhe thonë, 'Zot, I dashur, çfarë duhet të bëjmë më pas?'"

Punët e rimodelimit të banjës së Pompeit janë punë të konsiderueshme. "Ndonjëherë më duhet ta çoj përsëri te stufat dhe të filloj gjatë gjithë kohës, dhe prodhoni atë aq sa kodi. Blloku ynë më i madh i pengesave tani janë mangësitë elektrike. Të gjitha pjesët që janë ndërtuar më parë për të 2008 ose 2010 nuk plotëson kodet aktuale. Nëse kontaktoj një qark që nuk ka instalime elektrike të dimensionit të duhur, Më duhet ta dorëzoj sa më shumë kodin. Pra, me nxitim një ripërpunim i vogël kthehet në një punë mjaft të madhe.”

Ai gjithashtu tha se modeli i përditësuar është kryesisht mënyra më e mirë për të shkuar. “Të gjithë kanë nevojë për mirëmbajtje të drejtpërdrejtë, shumë më pak fino dhe pllaka shtesë, kështu që ne po përdorim pllaka me format më të madh. Nuk kishim lëndë druri, trarë dhe stolisje të shumta të rënda.”

Dhe në 99 p.c e atyre punëve, ai po nxjerr vaskat e banjës. “Askush nuk ka kohë të ulet brenda vaskës, as tani nuk kemi asetet e ujit për të mbushur një vaskë 100 gallonësh.”

Theksi është dushet e bollshme të cilat janë pa pengesa, për një qëllim, si rezultat i kësaj, ju mund të vendosni një karrige me rrota. “Shiko, ne të gjithë po plakemi dhe po bëhet më e vështirë të ngremë këmbët, kështu që ju duhet të keni aftësinë për t'u futur në banjë,”, deklaroi ai duke qeshur. Është gjithashtu një pamje ekstra elegante, duke mos pasur këto frenime. Kërkon një melankoli për të akomoduar një hyrje të tillë pa pengesa. Kjo nuk është pengesë me zhvillimin e ri, ose me tokë druri, megjithatë mund të jetë problem në shtëpitë aktuale të cilat janë të ndërtuara me pllakë.

Rritja e sipërfaqes së tualetit është gjithmonë e mirë për të pasur aftësinë për të bërë, nëse ka vend për ta bërë. “Të gjithë kanë nevojë për një tualet edhe më të madh,”, deklaroi Pompei. “Megjithatë, inventari ynë i banesave në mënyrë të qëndrueshme nuk e përballon atë luksoz, as nuk funksionon në mënyrë efektive në baza të rregullta me financat e pronarit. Sidoqoftë, detyrat e mia në mënyrë tipike po përpiqem t'i realizoj ato pak hapësirë ​​për dollapët ose nuk ka rëndësi thelbësore." Ai kishte të njëjtin faktor për të thënë si Maahs për skemat e hijeve në modë: gri të bardha dhe të heshtura. “Ne po shohim pak ose aspak hije. Tani po bëj dy moçalje në një shtëpi në Tesuque me pllaka meksikane, e ndërtuar brenda viteve nëntëmbëdhjetë të tetëdhjeta, dhe në një të vetme po i ndryshojmë të gjitha me pllakë metroje, të gjitha të bardha, me dollapë të bardhë dhe banak të bardhë. Brenda tualetit të ndryshëm, janë ballkone të bardha dhe një kotësi gri.”

Të 2 kontraktorët gjithashtu ranë dakord kryesisht (në intervista të veçanta) në lidhje me çmimin e kryerjes së një ripërpunimi të plotë të tualetit. Maahs tha se shumica dërrmuese e rimodelimeve të vaskave të firmës së tij bien në $35,000 te $75,000 ndryshojnë.

Dy banjot aktuale të Pompeit në Tesuque mbërritën këtu në $80,000, dhe ai tha se rimodelimet e tij solo zakonisht zhvillohen nga $35,000 te $60,000. “Të gjitha pjesët janë kaq të shtrenjta tani,” u hutua ai. Ne po shohim çmimet e produkteve më të mirat që i kam parë ndonjëherë. Për shembull, kompensatë javën e fundit ishte $11 një fletë gjatë gjithë ditës dhe këtë javë është $23. Ndriçimi ynë, furnizimet tona me sipërfaqe të ngurtë janë më të kushtueshme, pajisjet e çelikut dhe hidraulikut thjesht po rriten në qiell.

“Në mënyrë tipike ngrihem dhe befasoj se kush do të ketë ndonjëherë aftësinë për të përballuar transformimin, duke u transferuar përpara? Dhe për rrjedhojë mendoj se kjo është arsyeja pse inventari ynë i banesave të shumta po bie mënjanë. Individët nuk mund të përballojnë të ripunojnë, përveçse ju jeni brenda Një %. Për fat të mirë, shumë nga blerësit e mi janë brenda një për qind.”