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七月 20, 國務院辦公廳正式發布 “關於全面推進舊城區改造的指導意見” (以下稱為 “意見”) 明確舊城區改造目標任務, 目標範圍及扶持政策. 根據 “意見” 透露，在 2020, 城市舊區改造新起點 39,000, 涉及近 7 百萬居民, 並努力 “十四五” 時期, 年底前基本完成 2000 舊城區改造改造任務. 據住建部此前調查結果顯示，全國建 2000, 老區近 170,000, 涉及億萬居民, 多於 42 萬戶.
研究人員保守估計, 根據舊區改造三大內容, 基本類改造平均成本約為 300 元每平方米, 根據 4 待改造面積 10 億平方米, 國家老區基礎設施改造預計投資 1.2 萬億元; 如果只考慮電梯和停車位，改善階層改造, 預計至少需要 2.66 萬億元; 為階級轉型升級, 根據每個估計 $4 投資100多萬元在小地區 170,000 各地區將需要 $0.68 百萬. 所以, 保守估計舊區改造至少需要投資 4.54 萬億元. 舊的變化量大, 對於老區的居民來說自然是好事, 用於浴室, 家居等領域的企業也是 “大蛋糕”.
惠達衛浴
以老舊社區為目標進行改造, 每月銷售額上升 25%
八月 4, 據湖北商報報導, 惠達衛浴 “以老區改造為目標,” 國內銷量增長 25% 在五月. 在城市更新過程中, 惠達衛浴積累了豐富的經驗. 近十年, 惠達衛浴涉足北京安置房, 公共租賃住房, 棚屋, 人才安居等數十個重大項目, 總共超過 20 為北京及縣城提供百萬套衛浴產品.
惠達衛浴參與部分改造項目
除了北京, 惠達衛浴也開始向鄉鎮下沉, 2019 惠達衛浴抓住機遇 “廁所革命”, 的推出 “千縣鄉生態革命計劃”, 進鄉鎮地區廁所改造工程. 2020. 惠達衛浴並率先發起 “新基建產業聯盟” 進軍城市舊區改造和新基建等領域, 老區改造 衛浴改造是惠達衛浴的重點.
八月 10, 惠達衛浴還成立新基建馬桶革命研究院, 專注於 “貧困地區脫貧攻堅, 文化風景區, 新型農業住房, 城市更新 (老的)”, 惠達衛浴舊改造, 新型農房等領域佈局提供戰略支撐.
海鷗家庭工人
海鷗福倫達, U 選擇加電 “舊改革”
在七月 20, 這 “舊改革” 政策已發布, 老舊改革概念股集體上漲, 除了惠達之外的衛浴企業, 海鷗住友的收穫也可圈可點. 截至交易收盤, 海鷗住友玫瑰 6.88% 當天, 幾天后繼續走高.
根據海鷗住友的 “投資者關係活動記錄” 7月發布 6, 2020, 海鷗住友目前擁有 U Choice 和 Furunda, 兩個品牌的定制整體衛浴。 2019, 公司持續深化轉型升級戰略, 積極開拓國內內飾工業化零部件及服務市場, 大力發展定制整體衛浴, 櫥櫃及智能家居等自有品牌的國內銷售業務. 憑藉其良好的品牌形象和過硬的產品品質, 海鷗成為龍湖地產SMC、彩鋼供應商, 越秀地產、万科地產, 並進一步擴大市場份額，成為瑞星輝住宅SMC和彩鋼的領先供應商之一, 卓越集團, 華潤置地, 中國住房和城鄉建設部.
盛坤集團, 收集和採購提供商, 說在 2019, Yu Liang, 万科集團董事長, 指出舊改和TOD是房地產開發商傳統開發業務的新增長曲線. 在新一輪的 “舊改革”, 万科的業績, Longhu, 卓越, 華潤相當可觀. 七月 22, 万科與沈陽市政府簽署投資協議 56 億元工業園區及老舊改造項目, 並於五月 11, 卓越集團中標東莞18萬平方米舊改項目. 作為第一家成立城市更新集團的房地產開發商, 卓越是最大的因素之一 “舊改革” 業內人士. 隨著這些巨型飛機的登陸 “舊裝修” 專案, 海鷗住友, 相關衛浴產品供應商之一, 或將迎來新一輪發展機遇.
對手
改造帳戶 70% 佔北京業務總量
除了衛浴企業, 家庭企業 “舊的改變” 更高的參與度, 潛力也更大. 24 可能, 新時代證券發布主題 “許多類別, 雙品牌, 大房子帶動穩定增長, 深耕全渠道鑄強恆強” 研究報告顯示, 中國房地產已告別新房占主導地位, 股票的重心! 交易轉移。 2018, 我國設定的家庭比例達到 1.13, 處於國際中等水平, 表明住房短缺問題得到緩解，住宅存量更加充裕. 從交易量來看, 一線城市二手房交易占比提升, 其中北京、深圳佔比超過 60% 二手房交易情況, 廣州仍有進步空間, 隨著整體進入存量時代.
針對定製家居企業, 二手房市場正成為最重要的收入來源. 在 2018 歐派廣州本地訂單, 關於 70% 二手房的裝修和置換, 並且一手房交易的粘性越來越低.
另外, 老舊小區改造迎來一系列利好政策, 將加速二手房裝修置換需求. 今年4月, 這 “2020 新型城鎮化建設和城鄉一體化發展重點任務” 已正式發布, 強調推動城市更新, 老舊街區改造; 政治局會議還明確了特別國債的方向, 包括舊區改造.
新時代證券預計，老舊小區升級改造和二手房交易帶來的房屋翻新需求將成為歐派新的增長點, 並在一定程度上平滑房地產週期性波動的影響, 房地產家居行業後周期屬性弱化.
索菲亞家居系列
專注於舊房改造套餐
二手房和翻新房的數量正在增加
從住宅裝修市場價值結構來看, 根據AVC, 舊房和二手房裝修市場合計份額將超過 40% 在 2019 結束 42% 在 2020. 住房市場形勢嚴峻, 然而, 繼續下降，預計將降至略低於 23% 在 2019 和 17.6% 在 2020, 毛坯房市場也跌破 37% 在 2020. 庫存翻新市值將繼續超過毛坯房市值規模.
索菲亞家居系列即將在十一期間推出老房翻新套餐 “3.15” 期間在 2019. 根據相關財務報告, 在 2019 索菲亞家居系列的客戶從以下渠道訂購新房 73% 到 66% 新房子的, 二手房裝修日益增多.
有機構指出，從改造內容來看, 今年大力推進的舊城區改造工作是以往改造工作的升級版, 從單一的改造變為改造內容分為三類: 一是基礎班, 包括管道, 供熱、燃氣道路等市政配套基礎設施改造升級, 地區建築物公共部分的保養; 二是完美的班級, 包括片區環境及配套設施改造升級, 條件是加裝電梯 三是升級改造, 包括社區公共服務產品的供給, 比如老人, 兒童保育, 衛生防疫, 殘疾援助.
依託於 “舊改革”, 衛浴潔具, 家庭, 建築材料, 財產, 通信設備等行業將迎來高速增長浪潮. 在輻射和帶動下 “舊改革”, 鋼, 外牆塗料, 水泥, 砂漿, 建築保溫材料, 木材和其他建築材料, 停車設備, 綠色設備, 電梯和其他社區設備, 餐飲, 零售, 教育, 老年等服務消費需求, 光纖, 5G建設等新基建產業有望獲得新動力. 作為觸發器, 這 “舊裝修” 或將開啟房地產存量房時代的想像, 發現泛家居行業新一輪需求, 賦能衛浴行業做大做強.